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湖北十堰劈山造地125万亩计划实施七年突

时间:2019-10-13 05:17:11 来源:互联网 阅读:0次

  湖北十堰劈山造地12.5万亩 计划实施七年突引发争论_中心

  如果不挖山,十堰就真变成废城了。 十堰市国土资源局一位负责人说。当地带着这种理念,从2006年开始劈山造地,预计在其后的两个五年计划整理山地12.5万亩。在计划进行7年之后,却突然因为新型城镇化讨论,引起外界争论。

  当地近年土地供应计划显示,85%的供地性质系工矿仓储用地。十堰意在完成东风汽车等总部外迁后的产业复兴。市长对本报说: 之所以争议,是因为他们没去过,不了解背景和效果。 市委书记也对本报谈到,外界的许多评论,没有考虑土地出让后会带来收益。

  实地调查显示,十年间的土地整理成本大约在250亿元。这一数据系用当地国土部门官员介绍的山地整理成本的中位数值(约20万元/亩)进行计算。而这些成本若均匀摊销到10年中,即每年新增土地整理成本约25亿元。这一成本如何消化,相关债务可否持续,是十堰完成产业布局前的现实问题。

  七年过后,若单从对应土地开发的财政实力看,这项计划前景仍然不明。十堰市财政局从2011年开始公布市级土地出让金收入,此后三年预算均未超过20亿元。2006年至2010年则均低于10亿元。若加上县级土地出让金收入(依照其出让金分成比例估算),目前还很难与土地开发的成本持平。而一般预算收入中,直接注入土地开发的资金亦难带来结构性变化。

  但是若以当地确定的基准地价和供地结构看,上述整理成本是否可以覆盖,则取决于今后土地招拍挂市场的行情。与中国其他城市类似,十堰土地一级市场开发计划,也系于当地投融资平台。其中包括十堰市城市基础设施建设投资有限公司(以下称 十堰城投 )这一市属平台,和约10个县级注资的企业。2010年一项数据显示,其占据了全市金融机构贷款余额近40%。但2013年开始后,土地融资、代建回购(BT)等手法正受到中央政策限制。

  2012年开始,十堰更大力度推动多种企业直接融资渠道。而土地出让后的产业落地情况,则是十年计划成功与否的关键。此外,在正在进行的湖北省 两会 上,大体量开发在生态环境方面的遗留问题,也引起一些与会代表委员的关注。

  挖山和产业抱负十堰的冬季,山城雾霾笼罩。市区随处可见 违法开山必禁 的条幅。女出租司机抱怨,视线极差,早上8点都要打灯防追尾。沿着发展大道走3公里,挖土机轰鸣作业,挖出的土堆,又被吹出山的轮廓。挖山后的南方山村,白茫茫一片,不小心说话,满嘴沙子。

  就已过去七年的土地开发计划,十堰市政界也存在多种声音。本报在当地采访了当地财政、发改、招商等多个部门和参与投融资运作的人士,并在湖北省 两会 中与当地主要党政领导进行交流。

  公开资料显示,上一五年计划期间,十堰共整理山地6.5万亩,第十二个五年计划,十堰市计划再开山造地6万亩,按照 中部生活,两翼生产 大格局,十堰市采用 东拓、西进、北扩、中优 战略,提升城市空间承载力,城镇化率达到50%。

  针对此前有媒体报道的 十堰千亿造城15万亩 ,十堰市委书记接受本报采访时回应: 十堰接受社会监督,不是坏事情,另外这个事儿说的不实,这数额(不准确)

  而十堰市国土资源局一位副局长的理解是, 规划仅仅是规划,我个人认为很难达到。

  由于十堰在2005年存量用地已近临界,从近两年新增供应计划看,十年计划应该在正常进行。当地2012年国有建设用地供应总量1475公顷中,工矿仓储用地为1305.7公顷,占比约88.5%。2011年工矿仓储用地也占89.5% 工业园区是新增用地上的主要项目。

  十堰工业新区管委会一位负责人告诉, 万亩工业园 是天时地利人和的结果,没有经过林业、国土部门批复程序的即是违法开山,而万亩工业园是有省里批复的。现在市里在查 三违 ,违法开山都是没有经过批准的

  上述国土局副局长也强调,挖山是经过中央以及湖北省批准的。从2007年开始,十堰模式从 小打小闹 到大面积推山。开山造地的十堰模式,又叫 工业梯田 、低丘缓坡土地综合开发利用模式。

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