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深圳“地荒” 年内第二块挂牌宅地翻倍成交

时间:2020-01-16 23:28:11 来源:互联网 阅读:0次

调控大棒并没有阻挡开发商的拿地热情。《每日经济新闻》记者获悉,10月15日,深圳市房地产交易中心公开出让一块居住用地。终中粮地产以7.42亿元的价格将其收入囊中。

这是今年 月挂牌交易居住用地以来,深圳市房地产交易中心挂牌交易的第二块居住用地。近年来深圳可开发土地资源越来越少,居住用地更为稀罕,开发商也面临着“拿地荒”的窘境。

17 次竞价,中粮翻倍抢地

资料显示,这块编号为G14207-0186的地块位于深圳龙岗区坪山新区坑梓街道,占地面积5 11 .15平方米,建筑面积122160平方米,拍卖底价为 .66亿元。在经历17 次你争我夺的轮番举牌后,中粮地产终以7.42亿的高价打败其他竞标者,一举拿下该地块,高出拍卖底价1.0 倍。

按成交价计算,该地块楼面地价达到6074元/平方米,而2007年深业地产在同一地区拿下一块住宅用地,楼面均价仅为1192元/平方米。 年之间上涨了5倍,成为坪山的新地王。

中粮地产此番高调拿地,正值深圳市出台限购令后房市下跌之时。据中国指数院房地产每周监测报告,上周深圳市新房成交量仅为507套,环比下降6 .81%,结束了深圳楼市9月中下旬连续上涨的行情。

尽管此次拍卖的地块地处偏远,中粮地产及参与竞标的公司的拿地热情却不降反增,包括万科、金地、中粮地产、深天健、佳兆业在内的7家地产企业前去参与竞标。

对于中粮高价拿地的动机,中指院华南分院房地产市场研究总监林建晖指出:“中粮地产在深圳仅有 处开发项目和一个旧改项目,多集中在宝安区,其在深圳的市场处于起步阶段,土地资源储备不足。”

事实上,在深圳的开发商都面临着土地储备不足的局面。“9月份地产商集中推出24个新楼盘,这些土地资源都是前几年积累下来的。目前,不少开发商的土地资源储备并不多。”

据深圳市规划和国土委员会网站显示,2010年下半年深圳还将有 幅居住用地挂牌出让。预计到时会掀起另一波地产商争相抢地的。

供应不足,深圳闹“地荒”

今年 月 日,深圳市以6.65亿元的价格拍卖今年块属性为居住用地的土地,该地块位于龙岗区坪山新区聚龙山。实际上,由于该地块是以比亚迪汽车工业用地的捆绑形式转让,属“双限”用地,即限价和限对象销售。

从严格意义上讲,上述地块并非招拍挂形式的土地。因此,10月15日的这次拍卖才是今年该市首次商业住宅用地拍卖。

尽管如此,一个不容忽视的现象是,一方面,经过近 0年的发展,深圳可开发的土地资源越来越少。记者从深圳市规划和国土委员会网站上查到,目前为止,年内居住用地成交仅为2宗。

据了解,深圳市目前已经很少再推居住用地。有分析认为,深圳正面临着房地产土地开发资源越来越少的窘境。

林建晖称:“现在可供开发的土地资源并不多,房市新政后,地产商通过招拍挂拿到土地的也很少。”

他分析认为,由于深圳市需要首先保证保障性住房建设用地,地产开发商通过招拍挂拿地日渐困难。

事实上,深圳市并非无地可卖,开发商也并非无地可拿。

自从去年深圳市启动城市更新计划后,不少地产商都将目光对准了深圳市的城市旧改项目。据悉,深圳全市城市更新的总用地面积约为240平方公里,而今年启动的20个城市更新项目中,商品住宅建筑面积就达210万平方米。9月中旬,万科就通过旧改获得南山区南苑新村的改造项目。

此外,8月26日,深圳前海规划获批,新的规划也会为深圳房地产界腾出大量可开发土地资源。随着城市功能区域划分变化,不少旧工业区也重新规划为居住用地,届时大量土地资源也将释放出来。(记者 胡廷鸿)

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