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招商地产频打促销牌引发业主

时间:2019-08-18 22:25:13 来源:互联网 阅读:0次

  坐等“大馅饼”掉下,加快出货引缠身

  截至去年11月底,招商地产共获土地储备427万平方米,加大促销力度后随之而来的却是事件不断。

  人们常说“天上掉馅饼”的事情不会有,而对招商地产()来说,目前就有一个“大馅饼”要掉下来。

  有媒体报道称,深圳前海特区将试点工业用地转用地政策,招商地产母公司招商局在前海地区拥有 20万平方米土地的估值约 000亿元。

  招商地产积极准备增加新的土地储备,加大促销力度是2012年招商地产的主要动作,然而随之而来的却是事件不断,深圳、珠海等多地招商地产项目先后爆发行动。

  依仗靠山好拿地

  招商地产董事会秘书日前表示“一旦深圳市委市确定招商局在前海的土地规划中有住宅项目,招商地产将会介入。”

  荣邦瑞明咨询公司合伙人 分析:“虽说鸡蛋不能放在一个篮子里,但在深圳楼市还未显饱和迹象时,招商土地分布偏重于发源地也无可厚非。只能说,招商还处在扩张前期,布局未全面展开,仍在壮大过程中。”

  截至2012年11月底,招商地产共计耗资157亿元获得土地储备427万平方米(建筑面积)。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,虽然去年招商拿地势头迅猛,但是以二线城市居多,很少拿高价地,这对于成本控制有利,而且能规避资金问题。

  东方证券分析师杨国华认为招商资金状况一直较为稳定,是因为“一是负债率较低,二是强大的集团背景使得招商在或海外融资方面都相对容易”。

  即便如此,招商地产仍通过积极的降价促销行动来为增加土地储备准备资金。

  2012年初,重庆江湾城项目打出广告语“万科兄,龙湖妹,小招我先降一步,你们一起不?”由此开启了招商在全国范围内的三轮优惠活动,其中上半年的两次全国性促销计划降幅达10%至15%。

  以价换量策略为招商实现了销售的显著增长:签约销售面积和金额分别同比增长106%和7 %。

  遍地

  尽管招商地产去年以价换量策略颇具成效,降价销售并非对招商所有项目均是灵丹妙药,尤其是旗下多个高端豪宅项目。

  其与万科合作开发的上海佘山珑原豪宅自去年 月份打出六八折,之后9个月内总共只卖出11套别墅,而首批供应量为125套。

  也许是在奋起直追的过程被数字遮蔽了眼睛,在招商地产忙于快周转的同时,不少问题也如影随形。

  2012年 月初,深圳雍景湾项目的老业主因降价首先发起活动,随后招商地产在成都、北京等地的项目也因降价、项目方高价出售车位等问题引发业主。

  珠海招商花园城因墙体裂缝、空鼓、渗水等诸多质量问题一度无法通过验收。业主们自发组织活动,其中部分业主已诉诸法律来解决问题。

  这一系列事件除了给招商的品牌造成不良影响外,也引起外界对于招商在加速周转的同时,其管理和项目质量能否及时跟进的质疑。

  面对这些问题,招商地产相关负责人曾表示,公司正在进行相关培训,今后会注意提升区域公司领导人的综合能力。

  对于201 年在管理方面是否会采取针对性的措施,采访招商地产品牌部相关负责人时,得到的回复是“此事涉及到 月份公司发布年报中的相关内容,按照规定不能事先对媒体进行披露”。

  分析师苏雪晶认为目前处在 00亿到500亿阶段的招商实际上面临的壁垒并不大,而等到一年后,其想迈入500亿大关时,其管理、人才各方面问题都将会面临更大挑战。

  试问谁能接受身处梯队的房企项目质量频出问题,终日被事件所包围?

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